| |
ирск
485
650
500
Воронеж
450
620
480
Уфа
430
600
450
Казань
420
600
470
Тверь
420
600
450
Ставрополь
415
600
450
Екатеринбург
410
600
450
Казань
395
550
430
Омск
380
560
400
Барнаул
340
540
380
Владимир
335
550
400
Пенза
330
530
400
Брянск
310
500
350
Новгород
285
500
350
Астрахань
280
470
350
Ульяновск
280
480
350
Томск
280
460
320
Петрозаводск
260
450
320
Цена жилья зависит и от его расположения в городе: типа 3 стройки, развитости
инфраструктур микрорайона, доступности транспортных коммуникаций. Традиционно
выделяют три группы административных районов: центральные, периферийные,
пригородные.
Сочетание параметров жилья и района, где оно расположено, обусловливает
колебания
цен на рынке жилья. После августовского кризиса цены снизились на 40-41 % (табл.
7.10). В настоящее время в большинстве городов России первая волна
перераспределения
жилой площади пошла на спад, наступил пери стабилизации, когда ограничение
спроса
сдерживает рост цен. Развитие ипотечного кредитования привело к оживлению
первичного рынка жилья.
Информация об уровне цен продаж жилья в сопоставлен" минимальным или средним
уровнем доходов населения (типа: на минимальный заработок за год можно купить 0,
3 кв.
м. жилья) является одним из свидетельств дифференциации населения по уровню
доходов. Объем сделок по продаже фешенебельное, особенно дорогого, жилья
позволяет
оценить масштабы формирования категории "состоятельное население". Динамика цен
на
жилье отражает динамику состоятельного слоя, подъем цен дорогие,
комфортабельные
квартиры свидетельствует о росте спроса на них и, следовательно, об увеличении
численности состоятельного слоя.
Потребности населения отражаются в структуре спроса рынке жилья. Статистический
анализ изменений структуры спроса и предложения служит основой для составления
прогноза о дифференциации жилищных условий.
В категории "лидеров" рынка жилья особых изменений происходит: как пользовались,
так
и пользуются преимущественным спросом качественные одно- и двухкомнатные
квартир
Доля сделок с ними в общем объеме возрастает; так, в Санкт-Петербурге сделки с
однокомнатными квартирами составлял" 1997 г. 23-27%. в 1999 г. - свыше 40%.
Объекты этого класса более эластичны по цене, их продавцы быстрее реагируют на
изменение конъюнктуры. Сократилась доля покупателей элитного жилья.
Дифференциацию жилищных условий населения можно проследить, изучая изменение
географии внутригородского населения, в процессе которого в определенных
районах
концентрируется население определенного социального статуса, с соответствующим
уровнем доходов. Вследствие оживления рынка жилья можно ожидать, что за счет
перераспределения жилищного фонда в крупных городах сформируется социально-
экономическая география города с многосторонними различиями между
благополучными
и деградирующими анклавами. Ближайшие 5-10 лет могут стать годами "великого
переселения". Особенности этого процесса, его интенсивность будут зависеть в
значительной мере от жилищной политики местной администрации.
Возникновение сегрегации прослеживается в переселении жильцов многокомнатных
коммунальных квартир из престижного центра в "хрущевки", расположенные в
наименее
престижных районах крупных городов. В шикарные квартиры старого центра и
особняки
поселяются наиболее богатые горожане.
Критерий "социальная однородность" стал уже практически обязательным:
супержилье в
окружении "клоповников" сбыть практически невозможно. В элитном секторе
наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 100-120 кв. м либо 180- 260 кв.
м. Налог на имущество пока что не смущает собственников жилья, поскольку он
берется в
процентах не от рыночной, а от инвентаризационной стоимости недвижимости. Как
показывает опыт формирования рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, сумма
издержек при проведении сделок с жилой недвижимостью доходит сегодня до 10%
цены
объекта. С ростом конкуренции на рынке брокерских услуг, упорядочиванием
тарифов на
услуги, оказываемые государственными и муниципальными учреждениями, эта
величина
имеет некоторую тенденцию к снижению, прежде всего в связи со снижением уровня
комиссионного процента (с 8- 10% до 5-7%, а иногда и менее). Однако она
остается
весьма существенной. Примерно такой же уровень издержек на проведение сделок
(относительно цены объекта
|
|
