характерен для стран с развитым рынком недвижимости 
(в 
США - около 6%, в Великобритании - примерно 5%).
Непосредственно жилищные условия отражает информация о распределении различных 
категорий населения по типам жилищ. Источником такой информации служат 
специально 
проводимые обследования населения, как правило, выборочные-на базе научно 
обоснованного отбора семей. При организации наблюдения необходимы четкое 
территориальное и временное ограничение объекта наблюдения, формирование 
программы, отбор едини" наблюдения. Особую проблему составляет изучение платеже 

способного спроса на жилье у разных социальных групп населения
При обработке собранных материалов наблюдения основные методом являются 
группировки семей по варьирующим параметрам жилищных условий. Эти группировки 
являются основой для вычисления обобщающих показателей вариации, для 
сопоставления 
жилищных условий полярных групп. В динамике показателе вариации проявляется 
динамика дифференциации жилищных условий населения. Целесообразны группировки 
населения по социальным группам. Процессы перераспределения жилья развития 
жилищного строительства затрагивают острые социальные проблемы.
Одной из актуальных проблем статистики выступает сбор информации о рынке жилья. 

Как отмечалось в п. 7.1, сведения о жилищном фонде, распределении введенного в 
действие жилья поступают в виде статистической отчетности в органы 
госстатистики, 
которые обрабатывают эту информацию, отражающую предпосылки формирования рынка 
жилья.
Собственно информация о рынке жилья (оборот и цены, деятельность фирм, 
специализирующихся на работе с недвижимостью и др.) в органы госстатистики не 
поступает. Отдельные факты такой информации разбросаны в публикациях 
риэлторских 
фирм в периодической печати. Эти сведения неполные (по соображениям 
коммерческой 
тайны не публикуются данные о числе сделок, о доходах фирмы и т. д.). Зачастую 
информация носит рекламный характер, поэтому не всегда достоверна. Вследствие 
использования агентствами по недвижимости разных методик учета материалы разных 

агентств не всегда сопоставимы, что следует учитывать при их обсуждении.
Начиная с III квартала 1996 г. Госкомстат России проводит наблюдение за ценами 
на 
первичном и вторичном рынках жилья (раздельно) в территориальных центрах и 
крупных 
городах Российской Федерации по трем видам квартир: типовым, улучшение 
планировки, 
элитным (на вторичном рынке выделяются, кроме того, квартиры низкого качества). 

Фиксируются число комнат, материал стен дома, район города. Это дает 
возможность 
проводить классификацию регионов РФ, измерять взаимосвязи. При наличии более 
детальных сведений (этажности, наличия балкона, лоджии, удаленности от станции 
метро 
и пр.) по массовым сделкам строятся статистические модели зависимости цен 
предложения (у) от определяющих факторов (х1, х2,.,.), большинство из которых - 

фиктивные переменные, т. е. принимают значения 0 или 1. Например,

и т.д.
Обычно строится мультипликативная регрессионная модель вида:

Переход к логарифмической форме позволяет привести модель к линейному виду, а 
также 
устранить правостороннюю асимметрию распределения результативного признака, 
приблизив распределение  к нормальному распределению. Параметры такой регрессии 

показывают, на сколько процентов в среднем изменяется цена при изменении 
фактора на 
1%. Такие модели строятся п