того, что владелец квартиры может ее 
продать или сдать в аренду.
Частный жилищный фонд включает: фонд приватизированных квартир, фонд ЖСК и ЖК, 
индивидуальный жилищный фонд.
В отличие от развитых стран частный жилищный фонд используется, как правило, 
для 
собственного проживания. Невысокая обеспеченность жильем не позволяет сдавать в 

аренду уже имеющееся в собственности, и низкие доходы большинства граждан не 
позволяют приобретать новое жилье для последующей сдачи его в аренду. В то же 
время 
представление о квартире как о значительной материальной ценности становится 
элементом массового сознания, поэтому те, кто склонен использовать жилье для 
улучшения своего финансового положения, начинают делать сознательный выбор а 
пользу сдачи квартир в аренду, получая таким образом постоянный источник 
доходов.
Вследствие дефицита жилья вторичный рынок состоит в перераспределении части 
жилищного фонда от бедных к богатым. На первичном рынке жилья квартиры, которые 

остаются за рамками распределения, переходят в основном в руки состоятельных 
слоев 
населения. Таким образом, жилищный рынок подчеркивает социальное расслоение.
Среди факторов, определяющих спрос на жилье, основными являются уровень цен на 
рынке жилья, качество жилья, денежные доходы, жилищная обеспеченность населения.

Предложение жилья на первичном рынке исходит от стр01 тельной индустрии и 
зависит 
от источников финансирования стоимости жилищного строительства. В настоящее 
время 
региональные программы жилищного строительства ориентирован на привлечение 
средств населения с единовременной выплате части стоимости квартиры (например, 
20% 
стоимости) и рассрочкой выплаты оставшейся суммы на 5- 10 лет при 5-8% годовых. 

Квартиры, построенные населением за свой счет и с помощь кредита, составляют не 
менее 
30% вновь построенных квартир отличаются большой площадью и комфортностью (табл.
 
7.8)
Распределение жилищного фонда сопровождается изменением отношений собственности 

на жилье, перераспределение
Таблица 7.8
Число и средний размер построенных квартир в РФ

Показатель 

1980г. 

1990г. 

1995г. 

1998 r

Предприятиями и организациями всех форм собственности 

Число квартир, тыс. 

1190

1044

602

388

Средний р