крыши, технические подвалы и другие места общего пользования,
внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.
Кондоминиумы имеют право управления многоквартирным домом, включая
контроль издержек и цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных
организаций. Порядок строительства, содержания, ремонта жилых домов,
квартир и иных жилых помещений, объединенных в кондоминиумы, регулируется
договором между участниками коллективной собственности в соответствии с
законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской
Федерации, правовыми актами краев, областей, автономных округов, городов
Москвы и Санкт-Петербурга. Статья 9. Изменение отношений собственности При
переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную
форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в
полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное
хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих
предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в
ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с
сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию
жилья. При ликвидации общественных объединений и отсутствии их
правопреемников жилищный фонд, находившийся в их собственности, передается
в муниципальную собственность района, города или входящих в них
административно-территориальных образований с сохранением всех жилищных
прав граждан и предоставлением права последующей приватизации жилых
помещений. Граждане, имеющие в собственности жилые строения, расположенные
на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям
нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе переоформлять их в
качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной
собственности в порядке, установленном законодательством. Статья 10.
Ограничения принудительного изъятия недвижимости в жилищной сфере
Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия
собственника не допускается, если иное не предусматривается законом или
иным соглашением сторон. Принудительное изъятие недвижимости по
основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника
может проводиться лишь на основе решения суда или арбитражного суда.
Раздел III ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛИЩЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ,
СОЦИАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ Статья 11. Порядок определения
социальной нормы площади жилья Социальная норма площади жилья эквивалентна
минимальному размеру предоставления жилых помещений, который
устанавливается органами государственной власти республик в составе
Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных
округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в зависимости от достигнутого
уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых
помещений в домах жилищного фонда социального использования и других
факторов. Статья 12. Жилищный фонд социального использования Жилищный фонд
социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая
жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях
договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые
помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые
помещения в них. Жилищный фонд социального использования формируется с
обеспечением гласности из государственного, муниципального, общественного
жилищных фондов местной администрацией, государственными и муниципальными
предприятиями, учреждениями, общественными объединениями. Приватизация
жилых помещений жилищного фонда социального использования проводится в
соответствии с законодательством. Не подлежат приватизации жилые помещения
в специализированных домах и иные жилые помещения, предусмотренные
законодательством. Статья 13. Предоставление жилого помещения по договору
найма Порядок и условия предоставления жилого помещения по договору найма
гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, определяют органы
государственной власти и управления Российской Федерации, республик в
составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области,
автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в соответствии с
существующей очередью на улучшение жилищных условий, а также с учетом
льгот по предоставлению жилых помещений, установленных органами
государственной власти и управления Российской Федерации и республик в
составе Российской Федерации. Основанием для вселения в жилое помещение по
договору найма является ордер. Статья 14. Наем жилого помещения Право
найма жилого помещения предоставляется гражданам, вновь получающим жилые
помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов в
пределах нормы жилой площади. За гражданами проживающими по договору найма
в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов,
сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого
помещения. Договор найма заключается местной администрацией,
государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями,
общественными объединениями с указанными гражданами, проживающими в
квартирах, иных жилых помещениях. Статья 15. Оплата жилья и коммунальных
услуг по договору найма Оплата жилья и коммунальных услуг по договору
найма устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на
содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги. Переход на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг осуществляется поэтапно в
течение 10 лет с использованием указанных в части второй настоящей статьи