мер социальной защиты граждан. Этапы и порядок перехода на новую систему
оплаты жилья и коммунальных услуг определяются Правительством Российской
Федерации совместно с правительствами республик в составе Российской
Федерации, органами государственного управления краев, областей,
автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
При этом размер оплаты жилья устанавливается дифференцированно в
зависимости от качества и местоположения жилья. (в ред. Федерального
закона от 12.01.96 . 9-ФЗ) Органы государственного управления, местная
администрация предоставляют компенсации (субсидии) гражданам,
обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади жилья и
нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода
семьи, действующих льгот и утвержденного бюджета. При этом собственные
расходы граждан, имеющих совокупный доход семьи на одного человека, не
превышающий установленный прожиточный минимум, на оплату жилья и
коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов
потребления коммунальных услуг не должны превышать половину установленного
федеральным законом минимального размера оплаты труда. Источники
финансирования указанных компенсаций определяются законодательством
Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 12.01.96 . 9-ФЗ)
Органы местного самоуправления вправе предоставлять гражданам льготы по
оплате жилья и коммунальных услуг по договору найма при площади жилья,
превышающей социальную норму. Местная администрация, а также предприятия,
учреждения, организации обязаны по обращению граждан о замене жилого
помещения с площадью жилья, превышающей социальную норму, на жилое
помещение в пределах социальной нормы предоставить им соответствующие
жилые помещения. С момента подачи заявления о замене жилого помещения до
его замены граждане оплачивают жилое помещение в пределах социальной нормы
площади жилья на условиях, определенных настоящей статьей. Граждане,
сдающие жилые помещения в поднаем, утрачивают право на компенсацию
(субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг. Если оплата жилья и
коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести
месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением
жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по
нормам общежития. Законодательными и правовыми актами республик в составе
Российской Федерации, правовыми актами краев, областей, автономной
области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга этот срок
может быть изменен с учетом особых обстоятельств. Статья 16. Пользование
коммунальными квартирами Освобождающиеся изолированные жилые помещения в
коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны
предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим
жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом
учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в
квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи,
освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры
по договору аренды или купли - продажи. Указанная норма может быть
ограничена законами субъектов Российской Федерации. (в ред. Федерального
закона от 12.01.96 . 9-ФЗ) При согласии всех нанимателей один из них может
приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим
нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять
освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и
приватизировать их в установленном порядке. При отсутствии в квартире
граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно
предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору
найма. Статья 17. Аренда жилого помещения Собственники жилищного фонда
имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома
любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального
жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются
Правительством Российской Федерации и правительствами республик в составе
Российской Федерации, органами государственного управления краев,
областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и
Санкт-Петербурга. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором
между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом
(органом). Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома
государственного, муниципального, либо общественного жилищных фондов без
согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также
специализированные дома и жилые помещения в них. Статья 18. Оплата жилья и
коммунальных услуг по договору аренды Оплата жилья и коммунальных услуг по
договору аренды устанавливается договором между арендатором и
собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). В домах
жилищного фонда, находящегося в собственности приватизированных
организаций, оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды жилья
работниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерами
регулируется с учетом соответствующих коллективных договоров. (в ред.
Федерального закона от 12.01.96 . 9-ФЗ) Регулирование оплаты жилья и
коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и
муниципального жилищных фондов осуществляется Правительством Российской
Федерации и правительствами республик в составе Российской Федерации,
органами государственного управления краев, областей, автономной области,
автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, местной