сверхнормативных территорий они остаются в государственной или
муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим
законодательством. 3. Органы, уполномоченные устанавливать границы и
размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух
месяцев после обращения домовладельцев установить в соответствии с
порядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона,
границы и размеры земельного участка в кондоминиуме. 4. Передача в
собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или
передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются
государственными органами исполнительной власти или органами местного
самоуправления в соответствии с законодательством. Статья 12. Изменения
границ недвижимого имущества в кондоминиуме 1. Домовладелец при
приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого
имущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки или
проделать в них либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти
перегородки либо стены полностью или частично являются общим имуществом в
кондоминиуме), если подобные действия не ослабляют несущую способность
здания, не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций,
механического и иного оборудования здания. 2. Границы между смежными
помещениями могут быть передвинуты или существующие помещения могут быть
разделены на два или более помещения без согласия других домовладельцев в
том случае, если подобные передвижки или раздел не влекут за собой
изменения границ других помещений или доли участия других домовладельцев.
3. Границы между смежными помещениями могут быть перенесены или
существующее помещение может быть разделено на два или более помещения,
если любые вновь образуемые помещения будут иметь отдельные входы, а жилые
помещения - санузел и кухню и если это не противоречит положениям
настоящего Федерального закона, а в случае существования товарищества -
его уставу, и только после внесения соответствующей поправки в паспорт
домовладения на основании соответствующего заявления, которое должно быть
подано домовладельцами этих помещений. В случае наличия товарищества
заявление подается в товарищество. 4. Товарищество готовит и регистрирует
необходимые поправки к паспорту домовладения, отражающие раздел помещения
или перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковые
номера, изменения долей участия собственников таких помещений. Все эти
работы ведутся за счет домовладельцев, подавших заявление на изменение
границ или раздел помещений. 5. Указанные действия домовладелец вправе
осуществлять только при наличии соответствующего разрешения органов
архитектуры и градостроительства. Статья 13. Защита прав покупателей
помещений в кондоминиуме 1. Продавец, подготавливая предложение о продаже
помещения в кондоминиуме, кроме обычных технических характеристик,
сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить документы
со следующими сведениями: 1) при отсутствии товарищества сообщаются:
данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по
содержанию помещения и общего имущества; сведения о залоге помещений;
сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме; 2) при наличии
товарищества в дополнение к сведениям, перечисленным в подпункте 1
настоящей статьи, сообщаются: данные действующего бюджета и финансового
отчета товарищества; сведения о любых известных капитальных затратах,
которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет,
и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи
с этими затратами. Кроме того, в дополнение к этим сведениям
представляется устав товарищества, определяющий права и обязанности
будущего домовладельца. 2. Продавец отвечает за убытки, понесенные
покупателем помещения в результате непредоставления указанных сведений
либо искажений или неточностей, содержавшихся в официальном предложении о
продаже помещения, в порядке, предусмотренном действующим
законодательством. Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума.
Паспорт домовладения 1. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого
имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с
ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством с предоставлением паспорта домовладения. 2. Паспорт
домовладения составляется территориальными или местными бюро технической
инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов
архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным
ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в
зависимости от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы
заказчика либо товарищества. 3. Паспорт домовладения содержит необходимые
сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая: запись о том, что
данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в
едином государственном реестре; реквизиты банка данных органа,
осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав
собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения; при
наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый
номер домовладения; почтовый адрес домовладения; топографическое описание
и ситуационный план участка домовладения; планы этажей зданий и сооружений
с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее
площади, высоты этажей; сведения о материалах и иных характеристиках
несущих и ограждающих ненесущих конструкций; историческая справка - год
постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и