домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько
помещений в кондоминиуме. 2. Домовладельцы владеют, пользуются и
распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной,
государственной, муниципальной или иной форме собственности, в
соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Статья 7.
Общее имущество в кондоминиуме Общим имуществом в кондоминиуме являются
обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи
и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также
механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,
находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с
элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты,
предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества
кондоминиума и служащие его использованию. Статья 8. Права собственности
на общее имущество в кондоминиуме 1. Общее имущество в кондоминиуме
находится в общей долевой собственности домовладельцев. 2. Домовладельцы
владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом
пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. 3. Общее имущество
в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности
домовладельцев на помещения в кондоминиуме. 4. По соглашению
домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22
настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания
домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут
быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда
это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов
домовладельцев. 5. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в
кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования
(сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление
сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам,
существовавшим до момента принятия настоящего Федерального закона. Новые
сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижения
соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.
Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество
в кондоминиуме 1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности
на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле
принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных
площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в
соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона
процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности
на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено
иное. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в
коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей
площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его
собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной
соглашением домовладельцев. Доля участия по соглашению домовладельцев
может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в
зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме. 2. Доля
собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее
имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в
кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу. 3. Доля собственности
нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна
доле предшествующего домовладельца. Статья 10. Установление границ
земельных участков в кондоминиуме 1. Границы земельных участков в
существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума,
определяются действующими землеотводами. 2. Размеры земельных участков для
вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с
требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения
минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в
застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке,
устанавливаемом Правительством Российской Федерации. 3. Порядок,
установленный в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, базируется на
перерасчете и корректировке нормируемого для каждого периода застройки
размера территории застройки населенных мест в целом на размеры земельных
долей в общей собственности, приходящихся на каждого домовладельца в
кондоминиуме. 4. Размер земельной доли каждого домовладельца в
кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный
показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с
порядком, указанным в пункте 2 настоящей статьи. Статья 11. Передача в
собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке
1. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены
жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума,
передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность
домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. 2. Сверхнормативная
территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора
кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду
в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями
домовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев или
товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду