самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей,
находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества,
предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям,
тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в
общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный
участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные
объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых
или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических
лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и
иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в
их общей долевой собственности. Доля участия - установленная доля
домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество,
определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и
ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае -
долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества
собственников жилья. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо,
включая органы государственной исполнительной власти и местного
самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые
приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью
создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем
различным домовладельцам. Статья 2. Отношения, регулируемые
законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жилья
Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья
устанавливает: отношения собственности в кондоминиуме; порядок
образования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи прав на
недвижимое имущество в кондоминиуме; требования к государственной
регистрации недвижимого имущества, являющегося объектом отношений
собственности в кондоминиуме; порядок управления недвижимым имуществом в
кондоминиуме, создания, регистрации, функционирования и ликвидации
товарищества собственников жилья. Статья 3. Законодательство и иные
правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья 1.
Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья
относится к гражданскому законодательству и включает в себя настоящий
Федеральный закон, Гражданский кодекс Российской Федерации, иные
законодательные акты Российской Федерации, регулирующие гражданские
правоотношения. Содержащиеся в законодательстве жилищные правоотношения
регулируются также иными законодательными актами Российской Федерации и
законодательными актами субъектов Российской Федерации. 2. Отношения,
указанные в статье 2 настоящего Федерального закона, могут регулироваться
указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства
Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Статья 4.
Сфера действия настоящего Федерального закона 1. Действие настоящего
Федерального закона распространяется на отношения собственности в
кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум
домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства
и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев,
жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью
выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения
собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения
эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим
имуществом жилого дома. 2. Положения настоящего Федерального закона
применяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих на
территории Российской Федерации, с участием российских и иностранных
физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не
установлено международными договорами. Глава II. Отношения собственности в
кондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев Статья 5. Объекты в
кондоминиуме 1. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:
одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения
принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим
земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными
дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и
другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий или
сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными
участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим
земельным участком и элементами инфраструктуры. 2. Кондоминиум может
состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции,
имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный
лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в
отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция,
перестройка либо снос этой блок-секции не нарушает целостность других
частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. Статья 6. Права
собственности на помещения в кондоминиуме 1. Собственником помещения в
кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое
лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное
образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким
собственникам на праве общей собственности, выступающим как один