указанный в Д.а. срок (а если в договоре такой срок не указан - в разумный 
срок), арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 
398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков. причиненных задержкой исполнения, 
либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или 
частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Д.а. он 
не знал об этих недостатках. При их обнаружении арендатор вправе по своему 
выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков 
имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих 
расходов на устранение недостатков имущества или непосредственно удержать сумму 
понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, 
предварительно уведомив об этом арендодателя: потребовать досрочного 
расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о 
его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без 
промедления произвести замену этого имущества другим аналогичным, находящимся в 
надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. 
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. которые 
были им оговорены при заключении Д.а. или были заранее известны арендатору либо 
должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки 
его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или 
изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении Д.а. арендодатель 
обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в 
аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой 
обязанности дает последнему право требовать уменьшения арендной платы либо 
расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную 
плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Д.а. В 
случае когда договором они не определены,считается, что установлены порядок,
условия и сроки,обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при 
сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое 
имущество в целом или за каждую из его составных частей в виде: определенных в 
твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно: установленной 
доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, 
плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи 
арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение 
арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в Д.а. иные формы оплаты 
аренды. Если ин'ое не предусмотрено договором, размер арендной платы может 
изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 
раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра 
размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных 
видов имущества. Если законом не установлено иное. арендатор вправе потребовать 
соответственного уменьшения арендной платы, когда в силу обстоятельств, за 
которые он не отвечает,условия пользования, предусмотренные Д.а.. или состояние 
имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено Д.а., в случае 
существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель 
вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленное им время. 
При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы 
более чем за два срока подряд.
Арендатор обязан-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с 
условиями Д.а.. а если такие условия в договоре не определены - в соответствии 
с назначением имущества. Арендатор, кроме того, вправе с согласия арендодателя 
сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и 
обязанности по Д.а. другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное 
имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог 
и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и 
обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не 
установлено законом или иными правовыми актами. За исключением перенайма, 
ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок. превышающий срок Д.а. К 
договорам субаренды применяются правила о Д.а., если иное не установлено 
законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в 
соответствии с условиями Д.а. или назначением имущества, арендодатель имеет 
право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в 
аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами 
или Д.а. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный 
договором, а если он не определен договором или вызван неотложной 
необходимостью - в разумный срок. Нарушение этой обязанности дает арендатору 
право по своему выбору либо произвести капитальный ремонт и взыскать с 
арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо 
потребовать соответственного уменьшения арендной платы или расторжения договора 
и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном 
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на 
содержание имущества, если иное не установлено законом или Д.а.
Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении Д.а.. если иное не 
предусмотрено договором аренды, влечет прекращение заключенного в соответствии 
с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение 
с ним Д.а. в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих