условиям прекращенного Д.а. Если Д.а. является ничтожным. то ничтожными 
являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только
после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости 
исполнения им обязательства в разумный срок.
По требованию арендатора Д.а. может быть досрочно расторгнут судом в случаях, 
когда: арендодатель не предоставляет имущество либо создает препятствия 
пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, 
которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были 
заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во 
время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (являющийся его 
обязанностью) в установленные Д.а. сроки, а при отсутствии их в договоре - в 
разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не 
отвечает. окажется в состоянии, непригодном для использования. Д.а. могут быть 
установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию 
арендатора.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока 
договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами 
право заключить Д.а. на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить 
арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в Д.а., а если 
он не указан - в разумный срок до окончания действия договора. При заключении Д.
а. на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 
Если арендодателе отказался заключить такой договор, но в пределах года со дня 
истечения срока договора с арендатором заключил Д.а. с другим лицом, арендатор 
вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей 
по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить 
с ним Д.а.. либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает 
пользоваться имуществом после истечения срока договора. то при отсутствии 
возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же 
условиях на неопределенный срок.
При прекращении Д.а. арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том 
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в 
состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его 
несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все 
время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных 
арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Когда же за 
несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена 
неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное 
не предусмотрено договором. Произведенные арендатором улучшения арендованного 
имущества являются его собственностью, если они отделимы и если иное не 
предусмотрено Д.а. В случае когда арендатор произвел за счет собственных 
средств и с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для 
имущества, арендатор имеет право (после прекращения договора) возместить 
стоимость этих улучшений, если иное не предусмотрено Д.а. Стоимость неотделимых 
улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия 
арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, 
произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются 
собственностью арендодателя. 
В законе или Д.а. может быть предусмотрено, что арендованное имущество 
переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его 
истечения при условии, что он внес всю обусловленную договором выкупную цену. 
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в Д.а., оно 
может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом 
вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Сальникова Е.В.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА - см. Аренда транспортного средства.

ДОГОВОР   БАНКОВСКОГО ВКЛАДА (депозита) - договор, в силу которого одна сторона 
(банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для 
нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить 
проценты на нее в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Предметом Д.б.в. является принятая банком денежная сумма, которая именуется 
банковским вкладом. Стороны Д.б.в. именуются "банк" и "вкладчик".
Вкладчиком может быть как гражданин так и юридическое лицо. Д.б.в., в котором 
вкладчиком является гражданин, признается публичным договором.
Д.б.в.. в котором стороной является юридическое лицо, обычно именуется 
договором банковского депозита.
В случае принятия вклада от гражданина лицом, не имеющим на это права, или с 
нарушением порядка, установленного законом или принятыми в соответствии с ним 
банковскими правилами, вкладчик может потребовать немедленного возврата суммы 
вклада, а также уплаты на нее процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. и 
возмещения сверх суммы процентов всех причиненных убытков. Если таким лицом 
приняты на условиях Д.б.в. денежные средства юридического лица. договор