изменяющее или расторгающее Д., оформляется так же, как и заключение Д. 
Обращение в суд с иском об изменении или досрочном расторжении Д. допускается, 
если такая возможность предусмотрена законом или соглашением сторон.
Пугинский Б.И.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (имущественного найма) - гражданско-правовой договор, по 
которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору 
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во 
временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные 
арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его 
собственностью.
Арендные правоотношения, регулируемые ГК РФ и другими правовыми актами, можно 
разделить на отдельные виды отношений, таких, как аренда предприятий, аренда 
зданий и сооружений, аренда земли, договор финансовой аренды, прокат, аренда 
транспортных средств и др. К отдельным видам Д.а. и Д.а. отдельных видов 
имущества применяются как положения об аренде, так и специальные параграфы ГК 
РФ.
ГК РФ детально регламентирует положения о существенных условиях Д.а. К ним 
можно отнести: стороны, предмет договора, условия о предмете договора, форму 
договора, срок, ответственность сторон и др.
Арендодателем имущества выступает прежде всего его собственник. Это физическое 
либо юридическое лицо, имеющее титул собственности. Арендодателями могут быть 
также лица, уп-равомоченные законом или собственником сдавать имущество в 
аренду. В качестве арендодателей при сдаче объектов государственной или 
муниципальной собственности выступают юридические лица, за которыми имущество 
закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,либо 
специально уполномоченные органы. На основании ст. 295 ГК РФ арендодателями 
объектов недвижимости могут быть предприятия, за которыми закреплено имущество 
на праве хозяйственного ведения, но при обязательном согласии собственника. 
Арендодателями земельных участков являются согласно ст. 260 ГК РФ собственники 
земельных участков; в соответствии со ст. 270 ГК РФ - лица, которым земельные 
участки предоставлены в постоянное пользование при условии обязательного 
согласия собственника. При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в 
государственной собственности и не переданных в постоянное пользование, 
арендодателями выступают уполномоченные государством органы.
Д.а. сохраняется в силе при изменении сторон, которое может иметь место:
а) в случае перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного 
управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду

имущество к другому лицу (изменение сторон в данной ситуации никоим образом не 
является основанием для изменения или расторжения Д.а.): б) в случае смерти 
гражданина, арендующего недвижимое имущество. Тогда его права и обязанности по 
Д.а. переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на 
оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора 
было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГКРФ).
Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные 
объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, 
оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих 
натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом 
могут быть установлены:
виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается;
особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных 
объектов. В Д.а. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить 
имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При 
отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, 
считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не 
заключенным.
Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является 
юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 
Необходимость государственной регистрации договора также является общим 
правилом, исключения из которого устанавливаются действующим законодательством.
Д.а. имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на 
это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора 
купли-продажи такого имущества.
ГК РФ не устанавливает конкретные сроки действия Д.а., а относит это на 
усмотрение сторон: он заключается на срок, определенный самим договором. Если 
срок аренды в договоре не определен, Д.а. считается заключенным на 
неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время 
отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при 
аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законом или договором может
быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Д.а., заключенного 
на неопределенный срок.
Обязанность арендодателя - предоставить арендатору имущество в соответствии с 
условиями Д.а. и назначением имущества. Имущество сдается в аренду вместе со 
всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим 
паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В противном случае арендатор может потребовать предоставления ему таких 
принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения 
убытков. Когда арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в