отечественных и иностранных предпринимателей, кредитов банков и других
источников); развитие частной собственности, обеспечение защиты прав
предпринимателей и собственников в жилищной сфере; развитие конкуренции в
строительстве, содержании и ремонте жилищного фонда, производстве
строительных материалов, изделий и предметов домоустройства. Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия Жилищная сфера - область
народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища,
сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление
жилищным фондом, его содержание и ремонт. Недвижимость в жилищной сфере -
недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и
распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно
связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные
хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития;
жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других
строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и
элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Жилищный фонд -
совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности,
включая жилое дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты,
дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых,
дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные
жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для
проживания. Социальная норма площади жилья - размер площади жилья,
приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется
предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных
услуг. Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в
пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного
проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в
пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору
найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель
обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно
вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги. Договор аренды -
соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его
семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без
ограничения размеров за договорную плату во временное владение и
пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в
соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая
плату за коммунальные услуги. Кондоминиум - товарищество собственников
жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий
совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами,
коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным
оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего
пользования. Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам
в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства
жилья или его покупки. Застройщик - физическое или юридическое лицо,
которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с
комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него) в том
числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для
продажи. Статья 2. Право граждан на жилище Граждане Российской Федерации
имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых
помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на
условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на
условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за
собственные средства без ограничения площади. Гражданам, не обеспеченным
жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая
строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов,
предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а
также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате
строительства, содержания и ремонта жилья. Статья 3. Обязанности органов
государственной власти и управления, органов местного самоуправления по
обеспечению права граждан на жилище Органы государственной власти и
управления, органы местного самоуправления обеспечивают: 1) порядок учета
жилищного фонда, распределения и предоставления гражданам жилых помещений
по договорам найма, аренды, а также их продажи гражданам в
государственном, муниципальном и общественном жилищных фондах; 2)
доступность для населения условий найма жилых помещений в пределах
социальной нормы площади жилья а также возможность кредитной поддержки
граждан и предоставления налоговых льгот при строительстве, приобретении и
аренде жилья; 3) жилищное строительство за счет государственных и местных
бюджетов для предоставления жилья гражданам на условиях найма, аренды,
купли - продажи, в том числе с учетом льгот, предусмотренных для
военнослужащих, беженцев, детей - сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, граждан, проживающих и работающих в районах Крайнего Севера и
приравненных к ним местностях, других категорий граждан; 4)
предоставление, продажу в установленном земельным законодательством
порядке земельных участков застройщикам для жилищного строительства на
территориях, определенных градостроительной документацией; 5) содержание и
развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры,
обслуживающих жилищную сферу; 6) возможность получения налоговых и
финансово-кредитных льгот предприятиями, учреждениями, организациями,
предпринимателями, осуществляющими строительство, содержание, ремонт