помещение. 5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют
их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством
порядке. 6. С момента прекращения права собственности члена товарищества
на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией
юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в
товариществе прекращается. 7. При реорганизации юридического лица - члена
товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники
(наследники) входят в товарищество с момента возникновения права
собственности на помещение в кондоминиуме. 8. В случае смерти гражданина -
собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию
судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права. 9.
Член товарищества вправе с учетом требований устава использовать общее
имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения,
пользования и в установленных настоящим Федеральным законом пределах
распоряжения этим имуществом. Статья 33. Органы управления товариществом
Органами управления товариществом являются: общее собрание членов
товарищества; правление товарищества. Статья 34. Общее собрание членов
товарищества 1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом
управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом
товарищества. 2. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не
позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее
собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления,
членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего
числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии,
органа местного самоуправления. 3. К исключительной компетенции общего
собрания членов товарищества относятся: 1) внесение изменений и дополнений
в устав товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидации
товарищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге
или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или
третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим
имуществом в кондоминиуме; 4) принятие решений о приобретении,
строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой),
возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого
имущества в кондоминиуме; 5) принятие решения о получении заемных средств,
включая банковские кредиты; 6) определение направлений использования
дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 7) введение ограничений
на использование общего имущества; 8) избрание правления и ревизионной
комиссии; 9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета
о его выполнении; 10) установление размера обязательных платежей и взносов
членов товарищества; 11) образование специальных фондов товарищества, в
том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума
и оборудования; 12) рассмотрение жалоб на правление, председателя
правления и комиссии товарищества; 13) принятие и изменение по
представлению председателя правления правил внутреннего распорядка
обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда; 14)
определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Уставом
товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть
также отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание имеет право решать
вопросы, которые отнесены к компетенции правления. Статья 35. Порядок
ведения общего собрания членов товарищества и голосования 1. Правомочия
общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии с
положением, изложенным в пункте 4 статьи 22 настоящего Федерального
закона, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 2. Члены
товарищества на общем собрании обладают количеством голосов
пропорционально доле участия, установленной в соответствии с положениями
статьи 9 настоящего Федерального закона, если иное не определено в уставе
товарищества. 3. Общее собрание товарищества ведет председатель правления
или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из
членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц
председательствующий может быть избран из числа членов товарищества. 4.
Решения по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом к
компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 - 6 пункта 3
статьи 34 настоящего Федерального закона, принимаются не менее чем двумя
третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным
вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем
собрании членов товарищества или их представителей. 5. Уставом
товарищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группам
домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в
кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества голосов,
необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным настоящим
Федеральным законом или уставом товарищества к исключительной компетенции
общего собрания членов товарищества. Статья 36. Правление товарищества 1.
Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением
товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем
вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. 2. В
случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится
более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель
соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в
обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного статьей 51