буквальном смысле означало столб, установленный на территории имения должника, 
с надписью о характере и размере долга. Для обозначения вида залога слово "И." 
стало использоваться в переносном смысле, а в юридический язык официально было 
введено византийским императором Юстинианом в его своде Юстиниана.
Регулирование И. в РФ осуществляется на основании ГК РФ, ФЗ РФ от 16 июля 1998 
г. № 102-ФЗ "Об ипотеке. (залоге недвижимости)". Нормы Закона РФ от 29 мая 1992 
г. № 2872-1 "О залоге" применяются к И. лишь постольку, поскольку они не 
противоречат Закону об И. То же относится к ФЗ и иным правовым актам РФ.
И. может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договора, 
договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на 
купле-продаже, аренде, подряде, причинении вреда (если иное не предусмотрено 
ФЗ). Государственная регистрация договоров об И. регулируется ФЗ РФ от 21 июля 
1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 
сделок с ним".
И. относится к виду залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя. 
Перечень недвижимых вещей, способных быть предметом И.. приведен в Законе об И. 
Он не является исчерпывающим. К недвижимости относятся земельные участки.
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.
е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению 
невозможно, в том числе леса. многолетние насаждения, здания. сооружения. К 
недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации 
воздушные и морские суда,суда внутреннего плавания, космические объекты. Права 
на это имущество должны быть зарегистрированы в порядке.установленном для 
государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
И. здания или сооружения допускается только с одновременной И. по тому же 
договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. 
либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, 
либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка либо 
соответствующей его части. В случае обращения взыскания на само заложенное 
имущество лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает 
и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, 
что и прежний собственник недвижимого имущества.
При И. земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или 
возводимые на этом участке здания или сооружения залогодателя - и в этом ее 
отличие от И. в других странах, а также от И. по римскому праву, где судьба 
строения, считающегося принадлежностью земли,следует судьбе земельного участка,
на котором оно находится. В РФ И. земельного участка с одновременной И. 
находящегося на нем строения возможна только в случае, если такое условие прямо 
предусмотрено в договоре. При отсутствии такого условия залогодатель (или 
другое лицо, которому также могут принадлежать строения) в случае обращения 
взыскания на заложенный земельный участок сохраняет права сервитута на ту его 
часть, которая необходима для использования строения в соответствии с его 
назначением.
Предметом И. не может быть имущество, изъятое из оборота. Не допускается И. 
участков недр, особо охраняемых природных территорий, имущества, приватизация 
которого в установленном порядке запрещена. Не может быть самостоятельным 
предметом залога неделимая вещь.
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право 
хозяйственного ведения, однако во втором случае необходимо согласие 
собственника этого имущества. Имущество. принадлежащее казенному предприятию 
или учреждению на праве оперативного управления, предметом И. быть не может.
И. обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту 
удовлетворения. Перечень требований кредитора-залогодержателя. подлежащих 
удовлетворению за счет заложенного имущества, устанавливается законом 
диспозитиено и включает уплату процентов за пользование кредитом.возмещение 
убытков вследствие ненадлежащего исполнения основного обязательства, уплату 
процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение 
судебных издержек, а также расходов по реализации заложенного имущества. По 
договору об И. удовлетворение требований залогодержателя может осуществляться в 
фиксированной сумме, а также может быть предусмотрено определение размера 
требования иным способом.
И. может возникать в силу закона (при наступлении указанных в нем 
обстоятельств) и в силу договора. Регулирование законной И. осуществляется по 
правилам, предусмотренным для договорной И.
В договоре об И. должны быть указаны: предмет И., его оценочная стоимость 
(причем оценочная стоимость земельного участка не может быть установлена ниже 
его нормативной цены), существо, размер и срок исполнения обязательства, 
обеспеченного И.; идентификационные признаки предмета И. (при И. земельного 
участка к договору должна быть приложена копия чертежа границ этого участка, 
выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству): 
право, в силу которого закладываемое имущество принадлежит залогодателю: орган 
государственной регистрации, зарегистрировавший это право залогодателя.
Договор об И. (а также последующие существенные изменения и дополнения к нему) 
заключается в письменной форме, во всех случаях подлежит нотариальному 
удостоверению, а также государственной регистрации и считается заключенным с 
момента такой регистрации. Несоблюдение указанных требований влечет 
недействительность (ничтожность) договора об И. Договор об И. должен 
обязательно заключаться в форме, предусмотренной законодательством РФ, 
независимо от того, заключен он в РФ или за ее пределами.
Права и обязанности сторон по договору об И. в значительной степени являются