квартире имеют право проживать другие лица (члены его семьи) независимо от их 
участия в пае-накоплении.
Со временем в силу определенных обстоятельств состав членов ЖСК меняется. 
Причем в зависимости от того, требуется ли разрешение (санкция) государственных 
органов для принятия в члены или нет, в жилищном праве различают:
а) вступление в ЖСК на общих основаниях, когда необходимо, кроме решения общего 
собрания, получение ордера;
б) преимущественное вступление в кооператив (таким правом, например, обладает 
наследник пайщика, проживавший совместно с умершим: лицо, которому пай был 
передан членом кооператива), когда никакой санкции не требуется.,
ЛобановМ.Н.

ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ - особый вид облигаций с индексируемой номинальной 
стоимостью, удостоверяющий право их собственника на: а) приобретение 
собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Ж.с.; б) 
получение от эмитента по первому требованию индексируемой номинальной стоимости 
Ж.с. Схема индексации номинальной стоимости Ж.с. определяется при его выпуске и 
остается неизменной в течение установленного срока действия.
Ж.с. удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физичес-кимлицом, 
приобретающимЖ.с.) средств на строительство определенной общей площади жилья, 
размер которой не меняется в течение всего срока действия Ж.с.
Номинал Ж.с. устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его 
денежном эквиваленте. При этом номинал Ж.с., выраженный в единицах общей 
площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. м.
Правовую основу выпуска в РФ Ж.с. составил Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г.
 № 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов", Постановление ФКЦБ РФ 
при Правительстве РФ от 12 мая 1995 г. № 2 "О порядке выпуска, обращения и 
погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации".
Эмитентами Ж.с. могут быть юридические лица - резиденты'РФ. имеющие права 
заказчика, земельный отвод и проектную документацию на строительство жилья, 
являющегося объектом привлечения средств путем эмиссии Ж.с., а также 
юридические лица-резиденты, получившие эти права в порядке правопреемства, 
кроме банков, иных кредитных учреждений, товарных и фондовых бирж.
Ж.с. должен содержать следующие реквизиты: а) наименование "Ж.с.";
б) дату и номер государственной регистрации выпуска;в) срок 
действия(обращения); г) дату приобретения Ж.с.;
д) размер общей площади жилья, оплаченной первым приобретателем Ж.с.;
е) общий объем эмиссии Ж.с. данной серии; ж) цену приобретения Ж.с. 
(номинальную стоимость); з) схему индексации номинальной стоимости; и) 
предварительные условия договора купли-продажи квартиры; к) порядок 
согласования дополнительных и окончательных условий договора купли-продажи 
квартиры;
л) условия возникновения у собственника Ж.с. права на заключение договора 
купли-продажи квартиры; м) полное наименование эмитента,вероятно с указанием 
его места нахождения, банковских и почтовых реквизитов; н) подпись 
ответственного лица эмитента и его печать; о) полное наименование собственника 
Ж.с.; п) полное наименование банка, контролирующего целевое использование 
средств.
Эмитент при выпуске облигаций может обусловить предоставление облигационерам 
определенных прав, как-то:
право пользования его профессиональными услугами на льготных условиях, 
преимущественное право приобретения его облигаций и иных ценных бумаг, право 
требования у него(эмитента)досрочного выкупа облигаций.
Каждый Ж.с. воплощает право требовать заключения договора купли-продажи 
квартиры, которое может быть осуществлено только при наступлении определенного 
условия - наличии у лица оговоренного количества этих сертификатов. 
Выдача-приобретение Ж.с. получает тем самым значение одностороннего 
обязательства эмитента о заключении им в будущем договора купли-продажи. Право 
требования собственника Ж.с. заключить такой договор ставится в зависимость от 
отлагательного условия. В Ж.с. воплощено и право требования рыночной стоимости 
определенного количества жилой площади, которое может быть осуществлено в любой 
момент времени и без всяких условий.
Государственная регистрация Ж.с. производится либо в Минфине РФ (если общая 
номинальная сумма эмиссии сертификатов на момент их выпуска равна или превышает 
50 млрд. руб., а также если эмитентом является администрация субъекта РФ), либо 
в министерствах финансов республик в составе РФ, финансовых управлениях 
(главных управлениях, комитетах,департаментах,отделах) административных краев, 
областей, автономных образований,департаменте финансов Правительства Москвы, 
финансовом комитете мэрии Санкт-Петербурга.
Сделки-е-Ж.с. совершаются по тем же правилам, что и сделки с именными ценными 
бумагами с той лишь особенностью, что при регистрации перехода прав из Ж.с. (на 
Ж.с.) держатель реестра собственников Ж.с. обязан выдать (бесплатно) новому 
собственнику сертификат на его имя и изъять из обращения сертификат на имя 
прежнего владельца для его аннулирования. Ж.с. на сегодняшний день - 
единственная именная ценная бумага, переход прав по которой осуществляется 
путем новации.
Белов В.А.

ЗАБАСТОВКА - временный добровольный отказ работников от выполнения трудовых 
обязанностей (полностью или частично) в целях разрешения коллективного