кондоминиуме (в строящемся доме) либо
пребразовываться из ранее существующих ЖСК (путем перерегистрации).
Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством 
голосов присутствующих. В некоторых субъектах РФ утверждена примерная форма 
устава Т.е.ж.
Численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев (за 
исключением вновь создаваемых кондоминиумов, когда учредителем товарищества 
может быть и одно лицо). По общему правилу Т.с.ж. является юридическим лицом с 
момента его государственной регистрации.
Согласно Закону Т.с.ж. образуются в целях согласования порядка реализации своих 
прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах 
распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления 
деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме,
 распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих 
издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния 
общего имущества.
Т.е.ж. наделено следующими правами: а) заключать договоры на управление и (или) 
обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, 
находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или 
организацией любой формы собственности; б)организовывать собственное 
домоуправление для обслуживания недвижимого имущества, пользующееся правами 
жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; в) определять 
бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации 
и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, 
специальные взносы и отчисления в резервный фонд. а также расходы на другие 
определенные Законом и уставом товарищества цели; г) устанавливать на основе 
принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для 
каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; д) выполнять работы и 
оказывать услуги членам товарищества: е) иметь в собственности помещения; ж) 
передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, 
выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги; з) продавать 
и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, 
сдавать в аренду, передавать по договору
найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать 
их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.
В случаях когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов 
домовладельцев, Т.с.ж. может: а) предоставлять в пользование или ограниченное 
пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам: 
б) в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном 
порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего 
имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества: в) получать 
в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность 
земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения 
хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации: г) осуществлять 
застройку на прилегающем и выделенных земельных участках; д) совершать иные 
действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества;
е) предъявлять к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату 
обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов.
Членами Т.с.ж. являются домовладельцы - собственники помещений. По решению 
собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества 
могут быть юридические лица - государственные и (или) муниципальные организации,
 которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного 
управления.
После организации товарищества все лица, приобретающие соответствующие 
помещения, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них 
права собственности на помещение, т.е. вне зависимости от подачи заявления о 
приеме. Это последнее положение Закона вызывает у правоведов большие сомнения с 
точки зрения соответствия ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, согласно которой никто не 
может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Высшим органом управления Т.е.ж. является'общее собрание его членов. 
Руководство текущей деятельностью осуществляется правлением товарищества. 
Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, 
за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего 
собрания. Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием на 
срок, определенный уставом товарищества, но не более чем на 2 года. Правление 
избирает председателя. Оно является исполнительным органом товарищества, 
подотчетным общему собранию. Контроль за деятельностью правления осуществляет 
ревизионная комиссия (ревизор), которая избирается общим собранием не более чем 
на 2 года.
Для достижения .своих уставных целей Т.е.ж. может заниматься определенными 
видами хозяйственной деятельности: управлением обслуживания, эксплуатации и 
ремонта недвижимого имущества: строительством дополнительных помещений и 
объектов общего имущества; сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого 
имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности 
товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания 
общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. При этом 
полученный доход не может распределяться между членами Т.е.ж.

Внедрение Т.е.ж. в РФ, несмотря на создание достаточной правовой базы,