либо имущество передано собственником на основании обязательства другому лицу 
во временное пользование. В последнем случае говорят о "невладеющем 
собственнике", хотя более правильно обозначить такого субъекта как лицо. 
обладающее правомочиями собственности (в отличие от собственника).Общее 
количество Т.е. в этом случае составит 10 единиц, каждый из которых может иметь 
наименование, соответствующее виду деятельности уп-равомоченного лица в 
рассматриваемый момент времени. Например, собственник, осуществляющий действия 
по владению вещью в рамках правомочия владения, имеет целью обеспечить 
сохранность вещи путем ее изоляции от нежелательных внешних воздействий. Его 
титулом будет собственник-хранитель и т.д. В силу недостаточной дифференциации 
правоотношений собственности в законодательстве РФ устоявшихся наименований 
этих титулов не существует, а различие между ними проводится по функциональному 
признаку (см. Право собственности}. В иностранном законодательстве, в первую 
очередь в странах общего права, англ. термин "titles of propererty" обозначает 
имущественные права, в состав которых включены все виды имущественных
прав лиц на свои и чужие вещи (см. 06-щее имущество).
Павлов В.П.

ТИТУЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ - владение лица, опирающееся на правовое основание (титул) и 
охраняемое законом. К числу титулов законодателем отнесены право собственности, 
право пожизненного наследуемого владения, право хозяйственного ведения, право 
оперативного управления. Кроме того, титульными владельцами являются наниматели,
 хранители, комиссионеры и другие лица, получившие Т.в. на основании договора с 
собственником. Возможно Т.в. на основании, прямо предусмотренном законом, 
например для лица, нашедшего потерянную вещь (ст. 227 ГК РФ), а также на 
основании административного акта, например установления опеки или 
попечительства над недееспособным (ст. 34, 37 ГК РФ). Отличие собственника от 
других титульных владельцев состоит в объеме правомочий. У собственника 
одновременно присутствуют все три правомочия, у других владельцев - не более 
двух, при этом они либо входят как сособственники в состав коллективного 
собственника,либо получают титул на основе договора с собственником, вступая с 
ним в обязательственные отношения. Наличие титула у владельца - необходимое 
условие предъявления виндикационного иска и нега-торного иска против всякого 
нарушителя его законного владения, в том числе и против собственника (ст. 305 
ГК РФ).
Лит.: Амфитеатров Г.Н. Иски собственников о возврате принадлежащего им 
имущества. М., 1945;Малинкович М.В. Защита права владельца, не являющегося 
собственником. М., 1968; Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита 
права собственности в СССР. Л., 1955. Павлов В.П.

ТОВАРИЩЕСТВО НА ВЕРЕ - см. Коммандитное товарищество.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - самостоятельный вид некоммерческой 
организации, форма объединения домовладельцев для совместного управления и 
обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, 
владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения 
общим имуществом (ФЗ РФ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах 
собственников жилья"). Многие правоведы считают Т.е.ж. разновидностью 
потребительского кооператива. Необходимо строго различать понятия "Т.е.ж." и 
"кондоминиум", В переводе с латыни "кондоминиум" означает общую собственность, 
а в смысле упомянутого Закона - единый комплекс недвижимого имущества, 
включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, иные объекты 
недвижимости, в котором отдельные части предназначены для жилых или иных целей, 
находятся в собственности граждан, юридических лиц РФ. субъектов РФ, 
му-ниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной. 
муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) 
находятся в их общей долевой собственности.
Еще 3 сентября 1921 г. Президиум Моссовета утвердил "Положение о жилищных 
товариществах". Предполагалось, что эти товарищества будут заботиться о 
сохранности жилого фонда. В дальнейшем практика пошла по пути создания 
жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), члены которых не являлись 
собственниками жилья.
Широкое распространение частной собственности на жилые помещения в 
многоквартирных домах с 1992 г. породило проблему содержания инфраструктуры 
зданий (мест общего пользования, нежилых помещений). Решение этой проблемы 
государство решило переложить на самих собственников жилья, предложив им 
объединяться в товарищества. Новый институт был впервые закреплен в Законе РФ 
от 24 декабря 1992 г. №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", где 
отождествлялись понятия "кондоминиум" и "товарищества собственников 
недвижимости в жилищной сфере". До принятия ныне действующего Закона правовой 
статус Т.с.ж. был подробно определен Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. 
№ 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме". в котором Т.с.ж. 
именовались "товариществами домовладельцев".
Дальнейшее законодательное развитие идея Т.е.ж. как особого юридического лица 
получила с принятием в 1994 г. части первой ГК РФ. Согласно ст. 291 ГК РФ 
собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома. 
пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества 
собственников квартир (жилья).
Закон о Т.с.ж. предусматривает три способа их образования. Они могут 
создаваться в уже существующих многоквартирных домах, во вновь создаваемом