сооружения (ст. 130ГКРФ). Перемещение их без несоразмерного ущерба для их 
назначения невозможно. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено не 
столько физическими их свойствами, сколько необходимостью установления различий 
в их правовом режиме, специальной регламентации их участия в имущественном 
гражданском обороте. Безусловно. движимыми являются названные в перечне Н. (ст. 
130ГКРФ) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,космические 
объекты,однако они отнесены названной статьей к Н., подлежащей государственной 
регистрации в силу ее общественной и экономической значимости.
Н. - новая правовая категория реформируемой экономики РФ. Законодательству 
советского периода она была неизвестна в силу множества ограничений товарного 
оборота и полного запрета оборота природных объектов, являющихся исключительной 
государственной собственностью. Приватизация государственных и муниципальных 
предприятии, введение правового института частной и муниципальной собственности 
на землю и другие природные ресурсы, наряду с государственной собственностью на 
них, создали условия для развития рыночных отношений по поводу Н. и, 
следовательно, необходимость правового регулирования этих отношений. В отличие 
от движимых вещей для недвижимых устанавливается особый правовой режим: правила 
приобретения права собственности на Н.. обязательность государственной 
регистрации сделок с Н., форма заключения договоров, порядок прекращения и 
ликвидации прав на Н. и т.д. Некоторые правоотношения, например ипотека, могут 
иметь объектом только Н.
Придание Н. юридического смысла необходимо для того, чтобы средствами 
законодательства открыть возможность использования земель и другого недвижимого 
имущества - объектов товарного оборота. Новые земельные законы РФ, признавая 
землю Н., гарантируют самостоятельное хозяйствование на ней, независимо оттого, 
на каком праве пользователи земли владеют ею: на праве частной собственности, 
бессрочного (постоянного) пользования, пожизненного наследуемого землевладения,
временного пользования или аренды. Физические и юридические лица, имеющие 
земельные участки в частной собственности, вправе совершать сделки с ними в 
порядке. установленном для Н., а также обязаны соблюдать режим недвижимого 
имущества, включая нормы о хозяйственной свободе, государственной регистрации 
прав. уплате налогов, соблюдении других обязанностей, установленных законом. 
Гражданское законодательство применяется к регулированию земельных отношений с 
учетом их специфики, отраженной в актах земельного законодательства.
К Н. относятся также предприятия - имущественные комплексы, используемые для 
осуществления предпринимательской деятельности', объекты незавершенного 
строительства, что позволяет их вовлекать в товарный оборот в целях оживления 
экономики и производства. Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 "О 
гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность 
земельных участков под этими объектами" разрешается приватизация зданий, 
строений, сооружений, помещений объектов незавершенного строительства вместе с 
земельными участками (их долями), на которых они расположены.
Права на объекты Н., возникновение, ограничение, прекращение этих прав и смена 
владельцев Н. подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии 
с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на 
недвижимое имущество и сделок с ним".
Зарубежное законодательство более детально, чем законодательство РФ. регулирует 
правовой режим Н. и движимого имущества. Так, Французский гражданский кодекс 
(ФГК) очень широко трактует понятие недвижимого имущества, относя к нему, в 
частности, не только земельные участки, но и машины, инструменты, сырье, 
сельскохозяйственные орудия и т.д. (ст. 517-526). Германское гражданское 
уложение (ГГУ) к Н. относит земельные участки, их составные части, вещи, прочно 
связанные с почвой строения, продукты земли, пока они связаны с почвой;семена,
если они внесены в землю, растения и насаждения (§ 94- 96). Аналогичные 
признаки Н. содержатся в ГК Италии (ст. 812), Японии (ст. 86), Швейцарии (ст. 
655). По гражданскому законодательству Италии к Н. относятся водоемы в 
естественном их состоянии. Развитие института права на Н. в зарубежных странах 
привело к созданию фундаментального земельного кадастра и государственного 
реестра другого недвижимого имущества, что необходимо для эффективной налоговой 
системы. Законодательство РФ о Н. находится пока в стадии формирования. Помимо 
вышеназванного Закона основными нормативными актами являются: ст. 9, 36 
Конституции РФ, ст. 130-132. ст. 66- 123 ГК РФ, Указ Президента РФ от 27 
октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной 
реформы в России", Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 "О реализации 
конституционных прав граждан на землю", ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ "О 
приватизации государственного имущества и об основах приватизации 
муниципального имущества Российской Федерации".
Лит.: Жариков Ю.Г.,Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.
, 1997.
Жариков Ю.Г.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК-см. Сделки, Оспоримые сделки.

НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ КОНКУРЕНЦИЯ - любые действия хозяйствующих субъектов, 
направленные на приобретение преимуществ в предпринимательской деятельности, 
противоречащие положениям действующего законодательства, обычаям делового 
оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости, могущие 
причинить или уже причинившие убытки другим хозяйствующим субъектам - 
конкурентам либо нанести ущерб их де-ловой репутации (Закон РСФСР от 22 марта 
1991 г. № 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на