обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности 
за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Д.р. всегда имеет реальный характер и заключается путем передачи имущества под 
выплату ренты.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано 
получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В 
случае когда Д.р. предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям 
сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи, а в 
случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре 
дарения. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под 
выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства 
выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты'(ст. 
600 ГКРФ).
Договор постоянной ренты имеет двусторонне обязывающий характер. Основное право 
рентополучателя - требовать выплаты ренты в сроки, размере и порядке, 
определенных Д.р. (Право требования выплаты ренты с недвижимого имущества по 
отношению ко всем третьим лицам является вещным правом.) Этому праву 
корреспондирует обязанность плательщика производить соответствующие выплаты.
Основное право плательщика - право на выкуп постоянной ренты. Отказ плательщика 
от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен при условии, что он 
заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до 
прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный 
договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения 
всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок не предусмотрен 
договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от 
права на ее выкуп ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что 
право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя 
ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения 
договора.
Еще одно право получателя постоянной ренты - требовать выкупа у него постоянной 
ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в 
случаях, когда:
а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не 
предусмотрено договором постоянной ренты; б) плательщик ренты нарушил свои 
обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ): в) плательщик ренты 
признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно 
свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, 
которые установлены договором; г) недвижимое имущество, переданное под выплату 
ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; 
д) в других случаях, предусмотренных договором.
Выкуп постоянной ренты производится по цене. определенной Д.р. При отсутствии в 
нем такого условия - по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате 
ренты, если имущество под выплату ренты было передано за плату. Если же 
имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с 
годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.
Пожизненная рента выкупу не подлежит.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату, 
плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства либо 
изменения условий выплаты ренты.
За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты.
Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, а 
пожизненная - по окончании каждого календарного месяца (если иное не 
предусмотрено договором). При передаче под выплату ренты земельного участка или 
другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства 
плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Белов В.А.

ДОГОВОР СКЛАДСКОГО ХРАНЕНИЯ - гражданско-правовой договор, в силу которого одна 
сторона - товарный склад (хранитель) - обязуется за вознаграждение хранить 
товары, переданные ему товаровладельцем (по-клажедателем), и возвратить эти 
товары в сохранности.
Впервые урегулирован законодательством РФ как один из подвидов договора 
хранения в гл. 47 ГК РФ. С развитием рыночных отношений в РФ
Д.с.х. получает все большее распространение.
Товарным складом является организация, осуществляющая в качестве 
предпринимательской деятельности хранение товаров и оказывающая связанные с 
хранением услуги. Определенными особенностями характеризуется положение складов 
общего пользования, которые в силу закона, иных правовых актов или выданного 
этой организации разрешения (лицензии) обязаны принимать товары на хранение от 
любого товаровладельца. Д.с.х., заключаемый складом общего пользования, 
признается публичным договором. В качестве товаровладельца (поклаже-дателя) 
могут выступать организации и граждане, осуществляющие индивидуальную 
предпринимательскую деятельность. Товарный склад при приеме товара на хранение 
обязан за свой счет произвести осмотр товаров и определить их количество и 
внешнее состояние.
Д.с.х. заключается в простой письменной форме. Эта форма считается соблюденной, 
если склад выдал в подтверждение принятия товаров на хранение один из следующих 
документов:
двойное складское свидетельство, простое складское свидетельство;